Российские суды в период с 2023 по 2025 год рассмотрели 349 исков, в которых оспаривались сделки по продаже недвижимости под влиянием мошенников, свидетельствует анализ судебной практики, который провел юрист Максим Доценко. Из них в 29 случаях сработала «схема Долиной», то есть суд вернул квартиру продавцу и не потребовал от него возврата средств покупателю.
Детали. До этого при оценке частоты использования «схемы Долиной» ориентировались на анализ, который провели экономист Павел Комаровский и юрист Александр Малютин на основе официальной статистики судебного департамента при Верховном суде. Согласно ей, за год в России рассматривается примерно 3000 споров об оспаривании прав на недвижимое имущество. Но какая доля из этих дел была связана именно с отменой сделок из-за «невменяемых бабуль, введенных в обманное заблуждение коварными мошенниками», было непонятно, уточняетКомаровский в комментарии к новому исследованию Доценко.
- ️Согласно анализу Доценко, который изучил судебную практику по системе Caselook, в таких делах суды, как правило, выносят три типа решений. Суд может оставить квартиру за покупателем, вернуть квартиру продавцу, но обязать его вернуть деньги покупателю (с применением реституции) или вернуть квартиру без обязательства возвращать деньги (без реституции). «Схема действий телефонных мошенников везде практически одна и та же. Сотрудники ФСБ, Финмониторинга, безопасные счета», — отметил юрист.
- ️Дело Долиной не было первым таким кейсом в российской судебной системе, подчеркивает эксперт: «В 2023 году еще и не было речи о продаже ее квартиры, а дела уже были. В том числе и без реституции». Всего за 2023 год юрист нашел 55 таких дел, за 2024 год — 180, за 2025 год — 114 (эксперт уточнил, что из-за особенностей системы поиска по судебным актам возможна погрешность подсчетов).
- ️Вариант без реституции — самый редкий. В 2023 году такое решение было вынесено по четырем делам, в 2024 году — по 15, в 2025 году — по 10.
- ️На сторону продавцов с применением реституции суды вставали чаще. В 2023 году так закончились 14 дел, в 2024 году — 59, в 2025 году — 41. Впрочем, подчеркивает юрист, даже с применением реституции вернуть деньги для покупателя — «задача нетривиальная».
- ️Чаще всего суды оставляли право на квартиру за покупателями. В 2023 году таких решений было 34 (65,38% от общего числа дел), в 2024 году — 59 (33,52%), в 2025 году — 61 (54,46%).
- ️Большинство дел об оспаривании сделок по недвижимости из-за влияния телефонных мошенников рассматривали суды в Москве (56 исков) и Московской области (30 исков). На третьем месте — Пермский край, суды в котором рассмотрели 14 исков.
Суть дела Долиной. Мошенники под видом сотрудников ФСБ и Росфинмониторинга убедили певицу, что преступники взяли на нее кредит под залог квартиры. Мошенники уговорили певицу продать квартиру, пообещав, что сделка будет фиктивной. Долина продала квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей и передала все деньги неизвестным аферистам.
- ️В августе 2024 года певица поняла, что ее обманули, и обратилась в полицию. Было возбуждено уголовное дело. Исполнителей аферы (курьера, которая забрала деньги у Долиной, и еще нескольких посредников) приговорили к срокам от 4 до 7 лет колонии. Похищенные деньги не нашли.
- ️Хамовнический суд Москвы в марте признал недействительной сделку по продаже квартиры Долиной, не вернув денег новой собственнице Полине Лурье. После этого суды нескольких инстанций подтвердили это решение. 16 декабря дело будет рассматривать Верховный суд.
- ️Дело вызвало большой резонанс в СМИ, которые начали называть аннуляцию сделок с недвижимостью без возврата денег новому собственнику «схемой Долиной».
- ️Во время передачи «Пусть говорят» Долина пообещала вернуть деньги Лурье, не уточнив, когда конкретно это произойдет.
Контекст. Доценко — председатель экспертного совета при Общероссийском профсоюзе арбитражных управляющих. Его мнение в качестве экспертного встречается в СМИ, в том числе в газете «Коммерсант».
Больше новостей, о которых боятся писать в России, — в наших аккаунтах в Telegram, Twitter, Facebook и рассылке «Агентства»