Решение Верховного суда по «схеме Долиной» оставило возможность признания сделок с жильем недействительнымиВерховный суд опубликовал полный текст решения по делу о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной. Из него следует, что суды не должны признавать сделку по продаже квартиры недействительной без возврата денег покупателям. При этом суд признал, что сделка может быть признана недействительной, если гражданин в момент ее заключения находился «в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими».
Детали. Решение Верховного суда, которое признало за покупательницей квартиры Долиной Полиной Лурье право собственности, — это не возврат дела в суд нижней инстанции, как писали некоторые издания. На самом деле суд принял окончательное решение по иску Долиной о признании сделки недействительной, а на новое рассмотрение отправили встречный иск Полины Лурье о выселении Долиной из квартиры, пишут экономист Павел Комаровский и судебный юрист Александр Малютин, которые ранее проводили анализ «схемы Долиной».
- ️В своем решении суд дает оценку экспертизы, которая легла в основу уголовного дела по афере с квартирой Долиной, называя ее «политологической (деструктологической) экспертизой». Экспертиза выявила, что Долина подверглась психологическому принуждению со стороны мошенников, чему «способствовал целый ряд психологических особенностей» певицы: «возрастная группа, выраженные ценности безопасности, образ мышления и личностные черты». Это не первый случай использования деструктологической экспертизы в громких делах. Она же применялась в деле об оправдании терроризма против режиссера Евгении Беркович и драматурга Светланы Петрийчук. Верховный суд пришел к выводу, что такая экспертиза не может быть основанием для оспаривания сделки.
- ️Основанием для аннулирования сделки, по мнению ВС, также не могла стать судебная психолого-психиатрическая экспертиза, проведенная во время расследования уголовного дела. Она выявила, что в период продажи квартиры у Долиной на фоне «индивидуально-психологических особенностей» отмечалось «изменение психического состояния с формированием расстройства приспособительных реакций». Адвокат Долиной настаивал на том, что сделку нужно признать недействительной, так как певица «не имела возможности руководить своими действиями». Верховный суд посчитал, что эти доводы не имеют «правового значения».
- ️Верховный суд указал, что «оспаривание сделки при безупречном поведении (объективной и субъективной добросовестности) по общему правилу по мотиву заблуждения не допускается», а «дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно отвечать за последствия своего поведения». Суд указывает, что в деле Долиной признаков недобросовестности покупательницы квартиры Полины Лурье не было. А ошибки или заблуждения продавца недостаточны для отмены сделки о покупке квартиры — признать ее недействительной можно, только если добросовестный покупатель имел возможность распознать это. Малютин поясняет, что таким образом ВС РФ устранил неопределенность и подчеркнул, что для удовлетворения иска об отмене сделки заблуждение продавца должно быть распознаваемым, а покупатель должен быть недобросовестным или виновным в заблуждении.
- ️ВС РФ отдельно отметил, что неприменение судами двусторонней реституции, когда стороны возвращают друг другу то, что получили по оспариваемой сделке, по таким спорам недопустимо.
- ️При этом Верховный суд назвал ситуацию, при которой сделка может быть признана недействительной: «для признания сделки, совершенной гражданином, недействительной» «необходимо доказать только то, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими». Малютин считает, что такая формулировка является «тревожной» и «оставляет возможность оспаривать сделки через проведение судебной экспертизы». Однако юрист предлагает пока не «паниковать» и дождаться обзора судебной практики ВС РФ, в котором может появиться необходимое уточнение по этому пункту.
Контекст. Верховный суд России во вторник отменил решения по иску Долиной к покупательнице ее квартиры Полине Лурье. Судебная коллегия признала за Лурье право собственности на недвижимость, которую Долина продала под воздействием мошенников, и постановила в ближайшее время рассмотреть вопрос о выселении певицы. Еще до решения суда певица пообещала вернуть Лурье деньги за квартиру.
- Дело вызвало большой резонанс в СМИ, которые начали называть аннулирование сделок с недвижимостью без возврата денег покупателям «схемой Долиной» или «бабкиной схемой». Однако певица не была первой, кому суды вернули квартиру без реституции. Согласно анализу судебной практики, который провел юрист Максим Доценко, в период с 2023 по 2025 год суды рассмотрели 349 исков, в которых оспаривались сделки по продаже недвижимости под влиянием мошенников. Из них в 29 случаях сработала «схема Долиной», то есть суд вернул квартиру продавцу и не потребовал от него возврата средств покупателю.
Больше новостей, о которых боятся писать в России, — в наших аккаунтах в Telegram, Twitter, Facebook и рассылке «Агентства»