После начала войны в Украине многие лондонские агенты по недвижимости отказываются от работы с российскими клиентами, проверки происхождения их средств со стороны властей стали тщательнее, а введенные против российских банков ограничения затрудняют перевод средств в Великобританию даже тех, против кого не введены санкции. Об этом пишет Financial Times.
Детали. Агент по недвижимости Генри Прайор говорит, что многие агенты с началом войны отказываются от работы с россиянами. «Если вы гражданин России, вам будет невероятно трудно найти кого-то, кто помог бы вам купить или продать недвижимость», — объясняет он.
- Еще одно препятствие для инвестиций россиян в лондонское жилье — требование к агентам по недвижимости сообщать о подозрительных сделках. С 2017 года они должны уведомлять Управление по налоговым и таможенным сборам о любых сделках, которые могут указывать на отмывание денег. Работающие на рынке недвижимости собеседники FT говорят, что после начала войны личность и происхождение средств тех, кто хочет купить или продать недвижимость в Великобритании, стали проверять значительно тщательнее.
- Многие потенциальные клиенты не хотят попадать под столь дотошные проверки, говорит Грант Алекссон, основатель компании GA Residential, специализирующейся на элитной недвижимости. «Много кто не попал под санкции и может захотеть продать свое имущество, но я не вижу, чтобы они выходили на рынок», — отмечает эксперт. Гэри Хершем, основатель Beauchamp Estates, говорит, что процедуры «знай своего клиента» стали очень строгими, а многие сделки с участием россиян одобряются только после расследования.
- Два случая. Алиса Зотимова, чье агентство по недвижимости работало в основном с русскоязычными клиентами, рассказывает, что одному из ее клиентов отказались продавать жилье из-за вопросов к происхождению его средств. Другой клиент, работающий в банковской сфере, отказался от покупки объяснив это словами «а что, если куплю сейчас, а через две недели конфискуют».
Заброшенное жилье. Те граждане России, которые уже владеют домами в Лондоне, а с началом войны попали под санкции, теперь оказались не в состоянии содержать свое имущество в надлежащем состоянии. Так, в районе Хайгейт, где жили многие связанные с Кремлем выходцы из России,после начала войны остановились ремонтные работы, говорит Алекссон.
- Санкции вынудили миллиардера Алишера Усманова уволить всех сотрудников, которые работали в его особняке Beechwood House.
- А с особняка Олега Дерипаски, который в марте ненадолго захватили протестующие, уже начала сыпаться краска, входную дверь заколотили фанерой, а стоявшие перед входом деревья завяли.
- Эндрю Лэнгтон, председатель агентства Aylesford International, говорит, что дома попавших под санкции россиян скоро могут начать буквально гнить и зарастать сорняками.
Кризис в цифрах. Объем продаж недвижимости в центре Лондона в этом году упал на 30%. В сегменте элитного жилья падение составило 12,1%. Участие россиян значительно сократилось в сделках с недвижимостью дороже 10 миллионов фунтов, говорит Алекссон.
- По словам Зотимовой, в первые недели после вторжения России в Украину ее бизнес сократился на 80% и она даже начала думать о том, чтобы уволить всех сотрудников и закрыть фирму. Однако позже рынок частично восстановился.
Контекст. Transparency International сообщала, что на «подозрительные деньги» в Великобритании куплено недвижимости на 6,7 миллиарда фунтов. Из них 1,5 – это финансы, связанные с людьми, которые близки к российским властям.
- О проблемах с содержанием своей недвижимости в Лондоне из-за санкций ранее рассказывали совладельцы Альфа-банка Михаил Фридман и Петр Авен. Они в том числе говорили, что из-за наложенных на них ограничений не могут нанять уборщиц. Несмотря на это, после попадания в санкционные списки они остались в Великобритании. Авен объяснял это тем, что в случае отъезда он, возможно, не сможет вернуться.
Больше новостей, о которых боятся писать в России, — в наших аккаунтах в Telegram, Twitter, Facebook
Нас нельзя запугать, но нам можно помочь
Поддержать «Агентство»